売る？貸す？あなたなら？
「どうしたらよいのかわからない」 「何から始めたらよいのか・・・」 相続などで、空家を所有することになったとき。 具体的にどうしたらよいのかわからない方は多いと思います。 今回は、「空家を所有することになっ …
売買
低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得等の特別控除
上記のタイトルだと何のことなのか分かりづらいですが、簡単に言うと 「一定の条件を満たした土地や空き家を売却するなら譲渡所得額から100万円控除しますよ～」 という制度です。 まず、所有する不動産を売却して得 …
住宅ローン控除を受けるための手続き
マイホームを購入するときに多くの人がローンを組んで購入すると思います。 ローンを組んで購入した場合に、一定の要件を満たせば、年末のローンの残高に応じて税金が返ってくる制度があります。 それが「住宅ローン控除」です。 では …
埋蔵文化財包蔵地
埋蔵文化包蔵地とは・・・埋蔵文化財が所在する場所のことを言います。 埋蔵文化財とは・・・土地に埋蔵されている（地下に埋もれたままになっていて、人目に触れない状態にある）文化財のことで、古墳、貝塚、土器、金属器などがあたり …
媒介契約書
所有している土地・建物を不動産会社を通じて売却の依頼をする際には、媒介契約書の締結が必要となります。 🔦媒介契約を締結する目的 売却価格、不動産会社に支払う報酬額等、条件をしっかりと取り決めることが主な目的となります。 …
浄化槽の補助金
公共下水が通ってない地域になりますが、八代市で浄化槽を設置する場合に補助があります。 旧八代市、千丁、鏡地域 5人槽 332,000円 6〜7人槽 414,000円 8〜10人槽 5 …
固定資産税
前回の投稿で固定資産税について少し触れましたので、今回は八代市の固定資産税について投稿します。 ご興味があればぜひご覧ください。 まず、固定資産税って何？？と思われる方もおられるかもしれません。 ■固定資産税とは 所有し …
空き家対策特別措置法
不動産を持っているときの税金としてかかる固定資産税ですが、住宅が建ってる土地は「住宅用地の特例」で税金が減額されています。 敷地面積２００㎡まで 価格×６分の１まで軽減 ２００㎡を超える部分 価格×３分の1まで軽減 …
印紙税
不動産を購入する際、一番最初に係る税が【印紙税】です。 ◆印紙税とは？？ 土地や建物を購入するときには、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼り、消印をします。 売買契約書は通常は２通作成し、売主と買主がそ …
住宅ローン控除を受けるためには
個人が住宅を新築したり、中古の住宅を購入したりした時には一定の条件をクリアすれば住宅ローン控除を受けることができます。 新築住宅の場合 １、平成３３年１２月３１日までにその住宅を自己の居住の用に供すること ２、工事完了の …
物件状況の告知 ２
以前のブログでは賃貸の場合の告知義務についてのお話をメインで記載していたのですが、今回は不動産売買についての告知義務についてみていきたいと思います。 賃貸の場合での告知義務にあたるのは、「心理的瑕疵」です。 それは、建物 …
空き家バンクについて 5
八代市の空き家バンクについての記事も5度目になります。 空き家バンクについて 4 八代市空き家バンクについて3 八代市空き家バンクについて 2 ～八代市空き家バンク活用促進事業補助金～ 空き家バンクについて 今までは売 …
境界をめぐるトラブル事例
境界をめぐるトラブルはどんな場合に起こるのでしょうか。 身近にあるのが、木の枝や、木の根の越境です。 Ｑ、自分の敷地内に伸びてきている木の枝は、勝手に切ってもよいの？？ &nbs …
無料相談会開催
ハトマークの不動産無料相談会開催 弊社が所属する熊本県宅地建物取引業協会が不動産に関する無料相談会を開催します。弁護士のほか、宅建業協会の相談員が担当いたします。 とき 令和1年10月1日（火曜日）午後1時～4時 場所 …
路地状の敷地の場合の接道条件
八代では「旗竿地(はたざおち)」という言葉の方がなじみが深いかもしれません。 旗竿地とは、名前の通り旗の形をした土地のことです。 八代市でもよく見る土地の形ですが、旗竿地の土地の場合は、少し注意が必要なこと …
地鎮祭の流れ
前回の地鎮祭とは？の続きです。 今回は地鎮祭の流れを見ていきたいと思います。 ■地鎮祭の準備は何をすればいいの？ 基本的な段取りは住宅メーカーさんがしてくれますので、住宅メーカーさんが準備してくださいと言われたものを準備 …
建物表題変更登記
お住まいの住宅を増築したり、一部を取り壊した時、建物を改築した時には届け出が必要になります。 増築をした際にする登記を増築登記、建物を解体した際にする登記を滅失登記といいます。 その手続きを「建物表題変更登記」といいます …
境界について
賃貸住宅だとあまりなじみのない単語【境界】ですが、土地を購入する際や、中古住宅を購入する際にはとても重要になります。 境界とは、言葉の通り隣との境界線になります。 境界の場所は様々で、例えば隣との敷地の間にブロック塀があ …
八代市戸建木造住宅耐震化支援事業
八代市では今後の大地震に備え、木造住宅の耐震化を行う方に、費用の一部を補助する事業が実施されます。 【実施要件】 (1) 一戸建ての木造住宅で階数が3階以下のもの (2) 現に所有者が住んでいるもの (3) 在来軸組構法 …
八代市老朽危険空き家等除却促進事業
現在、八代市で危険な空き家の解体費一部を負担してもらえる事業が始まりました。 解体費の一部(解体費用の10分の8)の3分の2の金額で、補助金の上限は60万円の補助です。 例えば解体費用が200万円かかるとすると、200万 …
消費税１０％増税後の住まい給付金
住まい給付金とは？？ 住宅を購入する人に対して、消費税の引き上げによる負担を緩和するための制度で、収入に応じて(５１０万円以下の年収の方)にはなりますが、最大３０万円の給付金がもらえます。 ↑は消費税が５％から現行の８％ …
建ぺい率の緩和
家を建てる時に重要なのが、建ぺい率と容積率です。 敷地に対して建築できる家のサイズの目安になります。 〇建ぺい率とは？ 敷地に対して建築できる建築面積の割合です。 下の絵で考えると、ノートを敷地とすると、ノ …
耐震改修工事についての補助金
八代市では耐震化に伴う費用に対しての補助制度があります。 まずは自宅が地震に対して安全かどうが耐震診断が必要になります。 耐震診断後に補修が必要であれば、補助制度を利用されるのもいいかもしれません。 ※申し込みの期日もあ …
不動産と税金 土地や建物を売った場合の税金計算の仕組み
土地や建物を売却し、利益が生じた場合にはその利益に対して所得税と住民税がかかります。 が、税金が発生しない場合もありますので、ご参考までに。 大前提として、購入した時よりも低い金額で不動産を売却した場合は税金はかかりませ …
平成31年 公示地価発表
平成31年1月1日時点の公示地価が発表されました 公示地価とは 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するものです。 民間の土地取引において、公示地価に拘束は …
八代市下水道使用料の改定
八代市の下水道の使用量が改定されます。 ５月分（４月使用分）からの料金が対象になります。 料金区分 汚水量 旧料金 新料金 一般家庭用と事業用 基本料金 8㎥まで 1,120円 1,192円 …
物件状況の告知
所有者には借り手や買い手に対して告知義務があります。 告知しなかったことが借り手や買い手にとって重篤なことであれば、損害賠償の対象になることもあります。 瑕疵の中でも特に気にされるのが「心理的瑕疵」がある場 …
次世代住宅ポイント制度
というのはご存知でしょうか？ 昨年の１２月２１日に公表された新制度で、１０月に予定されている消費税１０％への引き上げ後の住宅購入やリフォームなどを支援するためのポイント発行制度です。 過去には「住宅エコポイント」や、「省 …
空き家バンクについて 4
空き家バンクは八代市も２０１６年から導入しており、にしざき不動産も空き家バンクを利用して中古住宅の売買をさせていただいたことがあります。 にしざき不動産代表も空き家バンクに申請があった住宅の審査をしたりしてます。 詳細は …
道路後退 セットバック
土地情報を見ていると「要セットバック」と記入してあることがあります。 そもそも、セットバックは？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんので、今回はセットバックについて見ていきたいと思います。 八代市は、家を建築する場合 …