瑕疵担保責任
以前、売主が一般の場合の瑕疵担保責任について説明しましたが、今回は宅地建物取引業者が売主となった場合の瑕疵担保責任について説明したいと思います。 一般の売主（個人間売買）の場合は瑕疵担保責任を負う場合は「瑕疵があることを …
売買
不動産売買にかかる仲介手数料
以前、賃貸住宅を借りる際にかかる仲介手数料をお伝えしましたが、今回は売買にかかる仲介手数料についてお話ししたいと思います。 賃貸住宅の仲介手数料同様、不動産売買にかかる仲介手数料もパーセンテージが決まっています。 200 …
太陽光発電設備の所有権移転
１９９３年ごろから始まった住宅用の太陽光発電システムですが、電力会社と売電契約を結び、自分達が使用する電気料金を賄ったり、余った電気は電力会社へ買い取ってもらったりなど、お得でエコなため、一般家庭でも普及していきました。 …
プレゼントキャンペーン
QUOカードプレゼントキャンペーン！開催中 QUOカード にしざき不動産では、「クオカードプレゼントキャンペーン」を開催致します！ クオカードプレゼントキャンペーン開催！ 開催期間：2018年7月1日（日）～2018年8 …
電柱の敷地内使用料
敷地内に電柱があるということはよくあることです。 にしざき不動産の八千把分譲地にも敷地内に電柱がある土地がいくつかあります。 電柱が敷地内にあることをデメリットと感じる方も多いかもしれませんが、メリットもあります。 それ …
建物と道路の関係
接道していないと建物は建てられない！ 建物の敷地は、原則として、幅員４ｍ以上の建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していなければ建物の建築はできません。 道路の種類 一般に使われている公道・私道の区分とは別に、建築基準法で …
固定資産税の縦覧・閲覧
固定資産税の縦覧・閲覧にいつて 固定資産課税台帳とは何か 固定資産税課税台帳とは固定資産税の納税義務者や固定資産税評価額などを記載した帳簿です。 固定資産課税台帳の閲覧制度 市町村長は、納税義務者その他の者（借地借家人等 …
平成30年度八代市の公示価格
平成30年1月1日時点の公示価格が発表されました 公示価格とは 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するものです。 民間の土地取引において、公示地価に拘束は …
用途地域 2 建ぺい率
建ぺい率 用途地域が指定されると、建ぺい率が決定されます。 同じ広さの土地でも建てられる建物の大きさが違う・・・ なぜかというと用途地域の種類によって、建ぺい率や容積率が違うからです。 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築面積 …
農地転用 ５条申請
前々回のブログの続きになります。 今回は農地法第５条について詳しく見ていきたいと思います。 例えば、場所的にすごく気に入った土地があったとします。 気に入った土地が田んぼや畑だった場合は、持ち主が「売ってもいいよ！」とい …
用途地域 1
都市計画の用途地域について 用途地域をご存知でしょうか？ 用途地域は、都市計画区域又は準都市計画区域内において、都市計画に定められます（都市計画法第８条第１項第１号、第２項）。 用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大 …
農地転用
八代市でもよくあることなのですが、今まで田んぼや畑だったところに住宅を建てるために、地目を変更する手続きをすることがあります。それを「農地転用」といいます。 農地転用（のうちてんよう）は、農地を農地以外の目的に転用するこ …
任意売却 2 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～
任意売却の手順について 前回の任意売却 1 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～ では、任意売却の概要をお伝えしましたが、今回は任意売却の手順について。 任意売却の流れ 1.不動産会社の選定まずは、不動産 …
任意売却 1 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～
任意売却をご存知ですか？ マイホームを購入後、住宅ローンの支払いが困難になる と、自宅は差し押さえられ、やがて競売にかけられます。 住宅ローンの支払いができない債務者（マイホーム所有者）が、その担保として提供していた土地 …
八代市のゴミ出しに便利 ごみ・資源の分別アプリ「さんあーる」
今年も残すところわずかとなりましたが、大掃除は終わりましたか？ 最終のゴミ収集日は是非チェックしておきましょう。 今日は、八代市のご家庭のごみや資源物についての情報が簡単でわかりやすいアプリをご紹介します。 …
八代市空き家バンクについて 3
先日、八代市空き家バンクについて2のブログにて、八代市空き家バンクの補助金について記事を掲載しましたが、本日は具体的にいくら補助金がでるのかお伝えします。 補助率は要した費用の50％ そして、補助上限額が補 …
八代市の2018年度基準宅地価格
熊本県は11月24日に 2018年度から市町村が固定資産税などを課税する際の基礎となる基準宅地価格を公表しました。 八代市の基準宅地は本町2丁目本町アーケードです。 2018年度 八代市（本町2丁目本町アー …
八代市空き家バンクについて 2 ～八代市空き家バンク活用促進事業補助金～
以前「八代市空き家バンクについて」のブログを書かせてもらいましたが、 先日、空き家バンクへの登録の可否（登録できるの、登録できないのか）について診断してまいりました。 八代市から依頼された宅建協会は登録の可 …
不動産と税金 不動産取得税
先日、「不動産と税金 八代市の固定資産税」についてブログを書かせていただきましたが、今日は不動産取得税につていて。 不動産取得税は、不動産(土地・家屋) の取得に対して、その不動産の取得者に課税される税金です。 納める人 …
八代市空き家バンクについて 1
八代市空き家バンクについて 八代市では、市内の空き家情報と八代市への移住・定住希望者の情報を登録・紹介（マッチング）することで、空き家の賃貸や売買による有効活用支援とUIJターン者等の住宅確保支援を行う「空 …
平成29年度八代市の基準地価
熊本県は平成29年7月1日現在の県内基準地価を9月19日に公表しました。 基準地標準価格は、国土利用計画法に基づくもので、価格の基準時点は、毎年7月1日である。 引用：wikipedia 八代市のみをピック …
不動産と税金 八代市の固定資産税
不動産にまつわる色々な税金について。 不動産を取得したり、売ったり、持っているとき、さらに貸しているときまで、様々な税金が常に関わってきます。 印紙税 登録免許税 不動産取得税 贈与税 相続税 固定資産税 …