建ぺい率の緩和
家を建てる時に重要なのが、建ぺい率と容積率です。 敷地に対して建築できる家のサイズの目安になります。 〇建ぺい率とは？ 敷地に対して建築できる建築面積の割合です。 下の絵で考えると、ノートを敷地とすると、ノ …
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にしざき不動産スタッフが八代の旬な話題を発信します！
耐震改修工事についての補助金
八代市では耐震化に伴う費用に対しての補助制度があります。 まずは自宅が地震に対して安全かどうが耐震診断が必要になります。 耐震診断後に補修が必要であれば、補助制度を利用されるのもいいかもしれません。 ※申し込みの期日もあ …
不動産と税金 土地や建物を売った場合の税金計算の仕組み
土地や建物を売却し、利益が生じた場合にはその利益に対して所得税と住民税がかかります。 が、税金が発生しない場合もありますので、ご参考までに。 大前提として、購入した時よりも低い金額で不動産を売却した場合は税金はかかりませ …
平成31年 公示地価発表
平成31年1月1日時点の公示地価が発表されました 公示地価とは 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するものです。 民間の土地取引において、公示地価に拘束は …
八代市下水道使用料の改定
八代市の下水道の使用量が改定されます。 ５月分（４月使用分）からの料金が対象になります。 料金区分 汚水量 旧料金 新料金 一般家庭用と事業用 基本料金 8㎥まで 1,120円 1,192円 …
物件状況の告知
所有者には借り手や買い手に対して告知義務があります。 告知しなかったことが借り手や買い手にとって重篤なことであれば、損害賠償の対象になることもあります。 瑕疵の中でも特に気にされるのが「心理的瑕疵」がある場 …
次世代住宅ポイント制度
というのはご存知でしょうか？ 昨年の１２月２１日に公表された新制度で、１０月に予定されている消費税１０％への引き上げ後の住宅購入やリフォームなどを支援するためのポイント発行制度です。 過去には「住宅エコポイント」や、「省 …
空き家バンクについて 4
空き家バンクは八代市も２０１６年から導入しており、にしざき不動産も空き家バンクを利用して中古住宅の売買をさせていただいたことがあります。 にしざき不動産代表も空き家バンクに申請があった住宅の審査をしたりしてます。 詳細は …
防災対策
昨日の夕方に和水町を震源とする、震度６弱の地震がありました。 和水町は６日から放送される大河ドラマ「いだてん」の主人公の金栗四三さんの出身地で、６日の放送前にパブリックビューイングが開催される予定でしたが、開催地が避難場 …
たばこへの憧れ 遠い昔
という見出しの記事が本日の熊日新聞に掲載されていました。 以前は、「紫の煙」をくゆらせる姿にあこがれる若者が多かったそうですが、認識が大きく変わったそうです。 熊本市内の老舗たばこ店オーナーによると「平成に入ったころから …
住宅購入 増税分２％還元
本日の熊日新聞に掲載されていた内容ですが、2020年末までの入居者には住まいの購入支援として、住宅ローン減税の控除期間を３年延ばし、増税の２％を実質的に還元するとのことでほぼ固まっているとのことです。 住宅 …
消費税
消費税率10％への引き上げが、来年10月1日より施行される予定です。 対象となるのは？ ・仲介手数料 ・事務所・店舗など、事業用の家賃 ・駐車場代 ・建物の購入代金 ・司法書士への報酬 ・建物の建築工事リフォーム代金 & …
道路後退 セットバック
土地情報を見ていると「要セットバック」と記入してあることがあります。 そもそも、セットバックは？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんので、今回はセットバックについて見ていきたいと思います。 八代市は、家を建築する場合 …
瑕疵担保責任
以前、売主が一般の場合の瑕疵担保責任について説明しましたが、今回は宅地建物取引業者が売主となった場合の瑕疵担保責任について説明したいと思います。 一般の売主（個人間売買）の場合は瑕疵担保責任を負う場合は「瑕疵があることを …
不動産売買にかかる仲介手数料
以前、賃貸住宅を借りる際にかかる仲介手数料をお伝えしましたが、今回は売買にかかる仲介手数料についてお話ししたいと思います。 賃貸住宅の仲介手数料同様、不動産売買にかかる仲介手数料もパーセンテージが決まっています。 200 …
台風24号チャーミーの今後の進路に十分警戒してください
気象庁の発表によると、日本列島を台風２４号が縦断する可能性があります。相次ぐ自然災害による被害が残る方もいらっしゃると思います。最新の気象情報にご留意いただき、今後の台風の進路に警戒してください。 最新の …
ハザードマップ
国土交通省の重ねるハザードマップ 今年は浸水被害や地震など、自然災害がとても多いように感じます。 自然災害は未然に防ぐことは難しいですが、 自然災害へ備えて準備しておくことはとても大事なことだと思います。 お住いの地域に …
八代市のライフライン事情
今回は八代市のライフライン（水道、電気、ガス）についてみていきたいと思います。 ■電気 八代市の電気は基本的に九州電力からの供給になります。 最近は電力会社を自分の好きに選べますが、元をたどると九州電力にな …
不動産用語 「瑕疵（かし）」
不動産売買の契約書の中には、「瑕疵担保責任」という項目があります。 さて、瑕疵とは？ 瑕疵とは、造成不良や設備の故障など、取引の目的である土地・建物に何らかの欠陥があることをいいます。不具合ともいい、キズがあることを意味 …
シロアリ被害
賃貸住宅にお住まいの方はあまり気にしないかもしれませんが、八代市にもシロアリの被害がある住宅が多々あります。 シロアリは湿気の多い環境を好むそうなので、八代市はシロアリの好む条件には合うのかもしれません。 シロアリの種類 …
太陽光発電設備の所有権移転
１９９３年ごろから始まった住宅用の太陽光発電システムですが、電力会社と売電契約を結び、自分達が使用する電気料金を賄ったり、余った電気は電力会社へ買い取ってもらったりなど、お得でエコなため、一般家庭でも普及していきました。 …
八代市の緊急情報配信システム
ここ数日続いている豪雨の影響で、西日本を中心に多大な被害が出ています。 八代市でも昨日からバケツをひっくり返した以上の雨が続きましたね。 八代市の河川ももいつ氾濫してもおかしくない状態まで水位が上がり、球磨 …
プレゼントキャンペーン
QUOカードプレゼントキャンペーン！開催中 QUOカード にしざき不動産では、「クオカードプレゼントキャンペーン」を開催致します！ クオカードプレゼントキャンペーン開催！ 開催期間：2018年7月1日（日）～2018年8 …
電柱の敷地内使用料
敷地内に電柱があるということはよくあることです。 にしざき不動産の八千把分譲地にも敷地内に電柱がある土地がいくつかあります。 電柱が敷地内にあることをデメリットと感じる方も多いかもしれませんが、メリットもあります。 それ …
八代市の学校校区
にしざき不動産にいらっしゃるお客様でお問い合わせの条件で多いのが学校校区です。 八代市全体で、小学校は全部で２３校、中学校は１５校あります。 インターネットで校区を指定して探していても、なかなか希望の校区が見つからない！ …
入居中の修理
賃貸住宅にお住まいの方で、心配の種になるのが、入居中の修理負担だと思います。 ・備え付けのエアコンが故障してしまった！ ・台所の水道の蛇口じゃないところから水が漏れてる！ ・備え付けの照明の蛍光灯が切れてしまった！ ・お …
建物と道路の関係
接道していないと建物は建てられない！ 建物の敷地は、原則として、幅員４ｍ以上の建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していなければ建物の建築はできません。 道路の種類 一般に使われている公道・私道の区分とは別に、建築基準法で …
賃貸契約に必要な初期費用は？
賃貸物件を初めて借りる方は、実際に借りるのにはどのくらいのお金がかかるのか不安になる方も多いと思います。 今回は、賃貸の初期費用にかかる費用の目安をお伝えしたいと思います。 そもそも初期費用とは？？ &nb …
和室とフローリング・クッションフロア
最近の賃貸住宅は、リビング・ダイニング・キッチンが一つのお部屋にあるＬＤＫの間取りが好まれる傾向にあります。 また、新築アパートでは畳のお部屋というのはほぼなく、フローリングやクッションフロアが主流となっています。 フロ …
固定資産税の縦覧・閲覧
固定資産税の縦覧・閲覧にいつて 固定資産課税台帳とは何か 固定資産税課税台帳とは固定資産税の納税義務者や固定資産税評価額などを記載した帳簿です。 固定資産課税台帳の閲覧制度 市町村長は、納税義務者その他の者（借地借家人等 …