賃貸の下見の際のチェックポイント
アパートや戸建、下見の際のチェックポイントをご紹介したいと思います。 ■サイズを測る カーテンサイズを測る方は多いですが、多くの方がカーテンのレールを基準に計られらることが多いです。 が、実際はカーテンのフックからフック …
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にしざき不動産スタッフが八代の旬な話題を発信します！
敷金・礼金・保証金・敷引
賃貸住宅を借りる際には初期費用がいろいろとかかります。 今回は、敷金・礼金・保証金・敷引についてみていきたいと思います。 まず、よく目にするのが、【敷金】です。 敷金は家主さんに預けるお金で、退去時には基本的に返金しない …
平成30年度八代市の公示価格
平成30年1月1日時点の公示価格が発表されました 公示価格とは 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するものです。 民間の土地取引において、公示地価に拘束は …
火災保険（賃貸）
賃貸住宅を借りると、必ずと言っていいほど火災保険への加入の説明があります。 賃貸住宅での火災保険の加入は必須となり、契約書の条項にも加入義務の記載がある事がほとんどです。 賃貸住宅の場合の火災保険は火災以外にも様々な補償 …
用途地域 2 建ぺい率
建ぺい率 用途地域が指定されると、建ぺい率が決定されます。 同じ広さの土地でも建てられる建物の大きさが違う・・・ なぜかというと用途地域の種類によって、建ぺい率や容積率が違うからです。 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築面積 …
農地転用 ５条申請
前々回のブログの続きになります。 今回は農地法第５条について詳しく見ていきたいと思います。 例えば、場所的にすごく気に入った土地があったとします。 気に入った土地が田んぼや畑だった場合は、持ち主が「売ってもいいよ！」とい …
用途地域 1
都市計画の用途地域について 用途地域をご存知でしょうか？ 用途地域は、都市計画区域又は準都市計画区域内において、都市計画に定められます（都市計画法第８条第１項第１号、第２項）。 用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大 …
農地転用
八代市でもよくあることなのですが、今まで田んぼや畑だったところに住宅を建てるために、地目を変更する手続きをすることがあります。それを「農地転用」といいます。 農地転用（のうちてんよう）は、農地を農地以外の目的に転用するこ …
土地区画整理事業
八代市でも平成１２年度から八千把地区で土地区画整理事業が開始されました。 それに …
任意売却 2 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～
任意売却の手順について 前回の任意売却 1 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～ では、任意売却の概要をお伝えしましたが、今回は任意売却の手順について。 任意売却の流れ 1.不動産会社の選定まずは、不動産 …
アスベスト問題
アスベストが体に悪いというのは知られていますが、何がどう悪いのか具体的に知らないという方も多いです。 今回は、アスベストが体にどう悪いのかを考えたいと思います。 アスベストとは・・・石綿(いしわた)/(せきめん)とも。繊 …
任意売却 1 ～住宅ローンの返済が困難になったとき～
任意売却をご存知ですか？ マイホームを購入後、住宅ローンの支払いが困難になる と、自宅は差し押さえられ、やがて競売にかけられます。 住宅ローンの支払いができない債務者（マイホーム所有者）が、その担保として提供していた土地 …
水道の凍結
八代市の1月5日の天気予報を見てみると、みぞれ・雪になるみたいです。 そんなときに気を付けて頂きたいのが、水道の凍結です。 数年前、八代市でも雪が積もりました。 & …
謹賀新年
～謹賀新年～ 昨年は格別 の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。 本年も社員一同、皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので 何とぞ昨年同様のご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます。 皆 …
八代市のゴミ出しに便利 ごみ・資源の分別アプリ「さんあーる」
今年も残すところわずかとなりましたが、大掃除は終わりましたか？ 最終のゴミ収集日は是非チェックしておきましょう。 今日は、八代市のご家庭のごみや資源物についての情報が簡単でわかりやすいアプリをご紹介します。 …
ペット禁止のマンションでペットを飼うリスク
今回は、ペット飼育不可の物件でペットを飼育するリスクについて考えてみたいと思います。 ①ペットの鳴き声が近隣の迷惑になる。 犬は室内で飼っていても、鳴き声が外へ漏れます。時間も犬にとっては関係ありません。その鳴き声を迷惑 …
八代市空き家バンクについて 3
先日、八代市空き家バンクについて2のブログにて、八代市空き家バンクの補助金について記事を掲載しましたが、本日は具体的にいくら補助金がでるのかお伝えします。 補助率は要した費用の50％ そして、補助上限額が補 …
賃貸住宅 連帯保証人問題
八代市でも現在、ほとんどの物件で、家賃保証会社への加入が必須条件となっています。 家賃保証会社とは 入居者が家賃債務保証会社に保証料を支払うことで、家賃滞納時の立替え等に関する保証サービスを活用することができる。 契約時 …
八代市の2018年度基準宅地価格
熊本県は11月24日に 2018年度から市町村が固定資産税などを課税する際の基礎となる基準宅地価格を公表しました。 八代市の基準宅地は本町2丁目本町アーケードです。 2018年度 八代市（本町2丁目本町アー …
八代市空き家バンクについて 2 ～八代市空き家バンク活用促進事業補助金～
以前「八代市空き家バンクについて」のブログを書かせてもらいましたが、 先日、空き家バンクへの登録の可否（登録できるの、登録できないのか）について診断してまいりました。 八代市から依頼された宅建協会は登録の可 …
仲介手数料について
八代市に限らず、お部屋を借りたりするときには、初期費用がかかります。 その中で、今回は仲介手数料についてお話ししたいと思います。 仲介手数料とは仲介業者に成功報酬として支払うお金です。 私たち不動産業者は仲介手数料を受け …
賃貸物件の退去
前回は、ご入居までの流れでしたが、今回は退去の流れをご説明したいと思います。 退去の際には、まずは、不動産会社に事前に連絡を入れます。 ※退去立会をする１ヶ月以上前に連絡が必要です。逆に言うと、連絡した日から１ヵ月分のお …
不動産と税金 不動産取得税
先日、「不動産と税金 八代市の固定資産税」についてブログを書かせていただきましたが、今日は不動産取得税につていて。 不動産取得税は、不動産(土地・家屋) の取得に対して、その不動産の取得者に課税される税金です。 納める人 …
台風２２号
10月に入ると、そろそろ台風シーズンも秋の深まりとともに終了かな？と思っていましたが、またまた発生してしまいましたね２２号。 今回の台風は九州にも影響がありそうなので、安全対策をしっかりしないといけませんね。 防災マップ …
火災保険
火災保険に加入されていますか？ 家や家財は生活していくうえで大事な資産です。 火災保険と聞くと火事が一番最初に思いつく方が多いようですが、 リスクは火事だけじゃなく、その他にもたくさんあります。 ここ八代市も台風被害等の …
防災について
昨日も地震がありましたね。 まだまだ油断はできないなと少し怖くなりました。 もしも今、大地震が起きたら。その時家にいたら？真夜中だったら？ もしもの時の備えが当たり前の時代になってきましたね。 揃えている方も多いかと思い …
八代市空き家バンクについて 1
八代市空き家バンクについて 八代市では、市内の空き家情報と八代市への移住・定住希望者の情報を登録・紹介（マッチング）することで、空き家の賃貸や売買による有効活用支援とUIJターン者等の住宅確保支援を行う「空 …
賃貸暮らしで気を付けたいこと
初めての一人暮らしや賃貸暮らしの方は気を付けた方がいい集団ならではのルールがあります。のちのちトラブルにならないように注意しましょう！ 騒音には気を付けよう。 ご近所トラブルとして多いのは「騒音問題」。 自分では普通に生 …
平成29年度八代市の基準地価
熊本県は平成29年7月1日現在の県内基準地価を9月19日に公表しました。 基準地標準価格は、国土利用計画法に基づくもので、価格の基準時点は、毎年7月1日である。 引用：wikipedia 八代市のみをピック …
お申込～ご入居まで
前回はお部屋探しまででしたので、今回はお申込～ご入居までの流れをお話ししたいと思います。 ①お申込をする。 まずは申込書をご記入頂きます。お部屋によっては連帯保証人や緊急連絡先が必要なので、事前に確認しましょう。 ※申し …