任意売却　2　～住宅ローンの返済が困難になったとき～ | | 熊本県八代市の不動産・賃貸アパートはにしざき不動産へ（西崎不動産）

では、任意売却の概要をお伝えしましたが、今回は任意売却の手順について。

1.不動産会社の選定まずは、不動産会社の選定です。任意売却は普通の不動産売買とは違い色々な手順を踏まなければ先に進みません。任意売却に対応可能な不動産会社を選ばないといけません。
2.物件の調査・価格査定物件調査を実施して、調査結果に基づいて価格を査定します。
3.売却価格の決定査定価格に基づき債権者と売却価格を協議し、売却価格を決めます。
4.媒体契約の締結仲介業者との間で、（専属）専任媒介契約を締結します。
5.売却活動の開始指定流通機構（レインズ）への登録やインターネット等、幅広く広告活動を展開していきます。
6.買受人の決定購入希望者が現れた場合は、債権者より購入価格の承諾を得て、買受人を決定します。
7.債権者の同意債権者等に、債務残高、仲介手数料、抵当権抹消登記費用、印紙代、管理費等の滞納額、税金滞納額など、売買代金から差し引かれる金額の配分表を作成し提出し、同意を取り付けます。
8.売買契約の締結抵当権抹消等の承諾を得た後、正式に売買契約を締結します。
9.引渡し準備・決済買主様に不動産をお渡しいただく準備をしていただき、引渡しとともに、決済をおこない借入金の返済に充当します。